دولت ترامپ در حال پیشبرد برنامههایی برای عرضه عمومی غولهای وام مسکن ایالات متحده، "فنی می" (Fannie Mae) و "فردی مک" (Freddie Mac) در اواخر سال جاری است؛ اقدامی که این آژانسهای تامین مالی مسکن تحت حمایت فدرال را از کنترل دولت خارج خواهد کرد.
به گفته افراد مطلع، دولت در حال بحث و بررسی برای جمعآوری حدود ۳۰ میلیارد دلار از طریق عرضه سهام است، در حالی که ارزش ترکیبی این دو نهاد حدود ۵۰۰ میلیارد دلار تخمین زده میشود.
در حالی که یک مقام ارشد کاخ سفید هشدار داد که برنامههای مربوط به این آژانسهای مسکن هنوز سیال هستند و ممکن است در ماههای آینده تغییر کنند، خصوصیسازی میتواند بر عملکرد بازار وام مسکن ایالات متحده تأثیر بگذارد و سود احتمالی بزرگی را برای صندوقهای پوشش ریسک (hedge funds) به همراه داشته باشد.
مدیران عامل برخی از بزرگترین بانکهای کشور — از جمله جیپی مورگان چیس (JPMorgan Chase)، سیتیگروپ (Citigroup) و بانک آو امریکا (Bank of America) — در هفتههای اخیر با دونالد ترامپ، رئیسجمهور آمریکا، در واشنگتن دیدار کردهاند تا درباره آینده فنی و فردی گفتگو کنند. یکی از افراد مطلع از این جلسات، آنها را "ماهیگیری" برای کسب مشاوره از رهبران وال استریت توصیف کرد.
ترامپ پیش از این نیز اظهار امیدواری کرده بود که گروههای وام مسکن را از کنترل دولت خارج کند و در ماه مه، موج جدیدی از گمانهزنیها را با پستی در شبکه اجتماعی Truth Social آغاز کرد که در آن نوشت "به صورت جدی در حال بررسی عرضه عمومی فنی می و فردی مک است".
با این حال، برخی تحلیلگران بازار مسکن نسبت به اینکه این آژانسها ارزشی معادل ۵۰۰ میلیارد دلار داشته باشند، ابراز تردید کردند و افزودند که سوالات زیادی درباره ساختار سرمایهای پیچیده این نهادها همچنان مطرح است.
فنی و فردی با خرید و بازبستهبندی وامهای مسکن، نقش حیاتی در بازار گسترده وام مسکن ایالات متحده دارند. این دو نهاد توسط دولت تأسیس شدند و بعداً با تضمین ضمنی دولت مبنی بر مداخله در صورت بروز مشکل، به مالکیت سهامداران درآمدند.
آنها در بحران مالی سال ۲۰۰۸ با یک بسته نجات ۱۸۹ میلیارد دلاری دوباره تحت کنترل دولت قرار گرفتند و از آن زمان تاکنون در وضعیت قیمومیت (conservatorship) باقی ماندهاند. آنها پس از تضمین وامهای مسکن با کیفیت پایینتر، زمانی که حباب مسکن ترکید، متحمل ضررهای هنگفتی شدند.
رونق بازار مسکن ایالات متحده در سالهای اخیر به فنی و فردی کمک کرده تا بهبود یابند. طبق آخرین گزارشهای درآمدی آنها، فنی تا پایان ماه ژوئن ۱۷۸ میلیارد دلار تامین مالی برای وامهای مسکن فراهم کرده، در حالی که فردی در همین دوره ۱۹۵ میلیارد دلار وام مسکن را تامین مالی کرده است.
ترامپ پیشتر گفته بود که "ضمانتهای ضمنی" از سوی دولت حتی در صورت عرضه عمومی این شرکتها از طریق عرضه سهام نیز پابرجا خواهد ماند. کاخ سفید درباره نحوه ساختار این حمایت دولتی در صورت خصوصی شدن این شرکتها توضیحات بیشتری ارائه نکرده است.
میلیاردرهای صندوق پوشش ریسک، بیل اَکمن (Bill Ackman) و جان پولسون (John Paulson)، مدتهاست پیشبینی کردهاند که این دو نهاد سرانجام به سهامداران بازخواهند گشت و انتظار میرود که در صورت وقوع این امر، هر دو سود سرشاری به دست آورند. سهام فنی و فردی، که در بازار غیرمتمرکز "فرابورس" (over the counter) و نه در بورسهای اصلی وال استریت معامله میشوند، در سال گذشته به ترتیب ۷۹۵ درصد و ۶۴۶ درصد افزایش قیمت داشتهاند.
روزنامه وال استریت ژورنال (The Wall Street Journal) برای اولین بار خبر از برنامههای کاخ سفید را منتشر کرد.
گزارشدهی اضافی توسط اکیلا کوینیو